La industria de la construcción impulsa la actividad de numerosas áreas productivas y constituye uno de los sectores más importantes para el crecimiento del PIB en México.
Su contribución abarca tanto la edificación de viviendas, hoteles y oficinas como el desarrollo de carreteras y otras obras. Además, los activos físicos que genera concentran capital, respaldan créditos, producen rentas y permiten realizar inversiones a largo plazo.
Como actividad productiva, la construcción transforma materiales, trabajo, tecnología y capital en obras terminadas. Este proceso comprende la compra de cemento, acero y otros insumos; la contratación de trabajadores, ingenieros y proveedores; y la ejecución de proyectos a cambio de una remuneración. Así, genera empleo y actividad económica.
A largo plazo, los activos construidos también pueden desempeñar una función financiera: conservar valor, producir ingresos y servir como respaldo para movilizar capital. Un inmueble puede garantizar una hipoteca; un hotel, generar ingresos por habitaciones y restaurantes; un edificio comercial, producir rentas; y un proyecto inmobiliario, atraer fondos de inversión.
¿Cómo adquiere una construcción una función financiera?
Esta función se desarrolla mediante cinco mecanismos relacionados:
- Captación de capital. El proyecto recibe recursos de inversionistas, bancos, fondos inmobiliarios o compradores anticipados.
- Transformación del capital en un activo. Los recursos se destinan a construir un edificio, hotel, vivienda, centro comercial o infraestructura de transporte.
- Creación de garantías y capacidad de crédito. El inmueble puede respaldar préstamos, en función de su valor, situación jurídica y liquidez, así como de la capacidad de pago de su propietario.
- Generación de flujos de efectivo. El activo produce rentas, ingresos operativos, tarifas de alojamiento o ingresos por concesiones.
- Reinversión y expansión. Los ingresos generados o los recursos obtenidos mediante financiamiento pueden destinarse al pago de deuda, la renovación de instalaciones o el desarrollo de nuevos proyectos.
Estos mecanismos permiten que un mismo activo participe en distintas etapas de la economía: como inversión, como garantía y como fuente de ingresos que contribuya a la rentabilidad del proyecto y al cumplimiento de sus obligaciones.
La relación anterior conecta y beneficia a distintos mercados y actores económicos:
- Banca: financia hipotecas, desarrollos inmobiliarios y proyectos de infraestructura.
- Mercado inmobiliario: permite la compra, venta y arrendamiento de terrenos y edificios como activos.
- Inversión institucional: canaliza recursos hacia proyectos inmobiliarios y de infraestructura.
- Empresas: utilizan oficinas, fábricas, almacenes y hoteles para desarrollar sus actividades.
- Gobierno: desarrolla carreteras, hospitales y otras obras mediante presupuestos, deuda pública o esquemas de participación privada.
La construcción convierte capital líquido en activos físicos capaces de respaldar financiamiento, producir ingresos y sostener inversiones futuras. Esta capacidad permite entender su relación con la infraestructura financiera, sin perder de vista que sigue siendo una industria productiva: la función financiera es una de las diversas funciones económicas que pueden desempeñar los activos construidos.
Referencias
El Inmobiliario. (2024, 28 de abril). ¿Cómo funciona el financiamiento de una obra de construcción?. El inmobiliario. https://inmobiliario.do/como-funciona-el-financiamiento-de-una-obra-de-construccion/
