La economía colaborativa está transformando la manera en que las personas acceden, utilizan y financian bienes y servicios. En el sector inmobiliario, este modelo se ha vinculado con la tecnología para desarrollar esquemas de copropiedad, intercambio de viviendas y financiamiento colectivo, modificando una lógica tradicional basada principalmente en la adquisición individual de una propiedad.
Tecnología y copropiedad inmobiliaria: nuevas formas de acceso
Internet y las plataformas digitales son elementos centrales de este cambio. Su capacidad para conectar a propietarios, usuarios e inversionistas permite compartir activos, facilitar transacciones y administrar recursos. En el ámbito de la vivienda, la economía colaborativa contempla plataformas que conectan a propietarios con usuarios, modelos de intercambio y otras formas de participación sobre bienes inmobiliarios.
La copropiedad inmobiliaria representa una de estas modalidades. Este modelo permite dividir una vivienda en varias fracciones para que diferentes personas participen en la propiedad y compartan su utilización. La tecnología interviene en la administración de estos esquemas y facilita la coordinación entre participantes que pueden no tener una relación previa. Algunas propuestas dividen una vivienda en ocho fracciones, mostrando una de las formas que puede adoptar este modelo (Herrera, 2022).
Crowdfunding inmobiliario y nuevas formas de financiamiento
La economía colaborativa también alcanza al financiamiento inmobiliario mediante las finanzas participativas. Dentro de este concepto se encuentran modalidades como el crowdfunding, los préstamos entre personas y otras formas de capital distribuido. En el sector inmobiliario, estos mecanismos permiten reunir recursos de distintos participantes para destinarlos a proyectos determinados.
En México, el crowdfunding inmobiliario constituye una expresión de este modelo, al utilizar plataformas digitales para conectar a inversionistas con proyectos inmobiliarios y distribuir la participación financiera entre distintos actores. Durante sus primeros diez años de operaciones, una de estas plataformas reportó más de 2,350 millones de pesos invertidos por más de 20,000 inversionistas, distribuidos en 168 proyectos de 90 desarrolladores. Al cierre de 2024, también reportó una participación de 54% del mercado mexicano de crowdfunding inmobiliario (Indigomnómics, 2025).
Más allá de las cifras de una plataforma particular, este esquema muestra cómo la tecnología puede funcionar como un punto de conexión entre capital, inversionistas y desarrolladores, distribuyendo la participación financiera de un proyecto entre distintos actores.
Regulación y transparencia en la economía colaborativa inmobiliaria
La participación de múltiples personas en una operación inmobiliaria requiere reglas claras. La economía colaborativa plantea retos relacionados con los derechos y obligaciones de quienes intervienen, así como con aspectos de seguridad, protección al consumidor, competencia y cumplimiento fiscal.
La tecnología también aporta mecanismos para registrar y dar seguimiento a las operaciones. Las plataformas digitales generan información sobre las transacciones realizadas, lo que puede facilitar la identificación de actividades económicas y el cumplimiento de obligaciones fiscales. Por ello, la regulación y la trazabilidad forman parte del desarrollo de estos nuevos modelos.
El desafío consiste en establecer condiciones que permitan el desarrollo de estas modalidades sin perder de vista las responsabilidades de los participantes. La investigación sobre economía colaborativa señala la necesidad de encontrar un equilibrio regulatorio, debido a que tanto una regulación excesivamente estricta como una normativa insuficiente pueden afectar el funcionamiento de estos modelos.
Economía colaborativa, la raíz de un bien inmobiliario
La evolución de estos modelos plantea una transformación en la relación entre las personas y los bienes inmobiliarios. La propiedad puede dejar de analizarse únicamente desde la perspectiva de quien adquiere un inmueble completo e incorporar esquemas donde diferentes participantes intervienen en su financiamiento, propiedad, uso o circulación.
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Referencias
Blog 100. (2026. 13 de abril). El poder de la economía colaborativa para proteger tu inversión. Blog 100. https://blog.100ladrillos.com/economia-colaborativa/
Garret, C. (2026, 3 de julio). Economía colaborativa: definición, ventajas y ejemplos. Cñimate Consulting. https://climate.selectra.com/es/que-es/economia-colaborativa
Herrera, R. (2022, 13 de septiembre). Economía colaborativa en el sector inmobiliario. El Diario Inmobiliario. https://eldiarioinmobiliario.cl/tendencias/economia-colaborativa-en-el-sector-inmobiliario/
Indigonómics. (2025, 3 de abril). Briqmx cumple 10 años y se consolida como la empresa de crowdfunding inmobiliario más importante del país. Reporte Índigo. https://www.reporteindigo.com/dinero/Briqmx-cumple-10-anos-de-operaciones-y-se-consolida-como-la-empresa-de-crowdfunding-inmobiliario-mas-importante-del-pais-20250403-0080.html
