Modelos digitales: la nueva ventaja competitiva en la construcción

La industria de la construcción atraviesa una transformación profunda: ya no se trata de planos sobre papel o visualizaciones 3D aisladas, sino de modelos digitales dinámicos que integran datos reales, simulación, análisis predictivo y comunicación colaborativa entre todos los actores del proyecto. Estas herramientas —desde el BIM (Building Information Modeling) hasta los gemelos digitales (Digital Twins)— están redefiniendo la manera en que se conciben, planifican, ejecutan y operan los proyectos de infraestructura en México y en el mundo.

Los modelos digitales son representaciones virtuales de activos físicos (como edificios, puentes o infraestructura urbana) que incorporan información técnica, datos de comportamiento en tiempo real y simulaciones avanzadas, permitiendo tomar decisiones informadas en cada etapa del ciclo de vida de una obra.

Los modelos digitales ofrecen ventajas tangibles para la industria:

• Optimización del diseño y la construcción: integrar el BIM y los gemelos digitales permite simular diferentes escenarios incluso antes de colocar la primera piedra, anticipando conflictos, probando alternativas y visualizando impactos en tiempo real, logrando así una mejor toma de decisiones desde las etapas más tempranas del proyecto.
• Mejora de la coordinación y colaboración: estos modelos se trabajan de forma colaborativa entre arquitectos, ingenieros, especialistas en instalaciones y contratistas, reduciendo inconsistencias y errores de interpretación, ya que todos operan con una única fuente de información digital.
• Operación, mantenimiento y sostenibilidad: cuando un modelo se convierte en gemelo digital, deja de ser solo una referencia de diseño y pasa a ser una herramienta viva que puede monitorear condiciones reales —como consumo energético o desempeño de sistemas— y predecir necesidades antes de que se conviertan en fallas.

México en la ruta digital: adopción y tendencias

En México, la adopción de modelos digitales está creciendo aceleradamente, aunque aún se encuentra en fases tempranas comparadas con mercados más maduros. La demanda de modelos BIM ha aumentado, impulsada por grandes proyectos de infraestructura y requisitos contractuales que exigen entregables digitales de alta calidad.

De acuerdo con estimaciones de mercado, se espera que para 2033 el mercado de gemelos digitales en México experimente una expansión significativa, impulsado por sectores como real estate, gestión de instalaciones y urbanismo inteligente, con colaboraciones entre empresas tecnológicas locales e internacionales.

Adicionalmente, se observa la integración de IoT (Internet de las Cosas) y análisis de datos dentro de estos modelos, lo que amplía su utilidad más allá de la fase de construcción y los convierte en herramientas clave para la operación eficiente de activos a largo plazo.

Aunque todavía no existen grandes listas públicas de proyectos con gemelos digitales en México tan conocidos como los de algunas ciudades globales, sí hay ejemplos claros de adopción por parte de empresas especializadas y académicos:

1. Proyectos universitarios y liderazgo académico: la Universidad Panamericana (UP) en Ciudad de México, bajo la conducción del Dr. Román Rodríguez Aguilar, está impulsando proyectos de transformación digital basados en gemelos digitales aplicados a cadenas de suministro.
2. Evento sectorial con participación de expertos locales: empresas mexicanas como CINCO Soluciones han presentado conferencias magistrales sobre gemelos digitales en foros relevantes, como el 8.º Foro de Ingeniería Civil de la UDEM.
3. Mercado y adopción empresarial: organizaciones tecnológicas y consultoras ofrecen servicios de gemelos digitales para proyectos urbanos y comerciales en áreas como la Ciudad de México, Polanco, Santa Fe y otras zonas metropolitanas, incluyendo integración de datos IoT para monitoreo y mantenimiento predictivo.

Los modelos digitales se aplican a distintos procesos en la construcción:

• Planificación y diseño colaborativo: integrar métricas de costos, tiempos, materiales y análisis de impacto.
• Simulación de rendimiento y operación: permitir simulaciones antes de la construcción física para detectar conflictos o verificar estrategias de sostenibilidad.
• Gestión de instalaciones y mantenimiento predictivo: integrar sensores IoT con el modelo para monitorear sistemas como HVAC, iluminación o seguridad en tiempo real.

Estos usos trascienden la construcción tradicional y abren la puerta a ciudades inteligentes, donde los datos en tiempo real de infraestructura urbana pueden alimentar modelos digitales para la planificación de servicios públicos, movilidad y respuesta a emergencias.

El impacto estratégico para la industria

Para empresas constructoras, desarrolladores inmobiliarios, despachos de arquitectura y firmas tecnológicas en México, los modelos digitales representan una ventaja competitiva estratégica:

• Permiten gestionar mejor los costos y riesgos.
• Incrementan la transparencia y la coordinación entre disciplinas.
• Elevan la calidad y la predictibilidad de la entrega de proyectos.
• Posibilitan la operación inteligente y sostenible de activos a largo plazo.

La tendencia indica que, para 2026–2030, la mayoría de los nuevos proyectos corporativos y urbanos adoptarán, desde fases tempranas, modelos digitales activos, integrando datos con análisis inteligentes para mejorar la eficiencia operativa.

Referencias:

1. Arteaga, A. A. (2025, 6 enero). Gemelos digitales: el futuro de las construcciones inteligentes. LeanConstructionMexi. https://www.leanconstructionmexico.com.mx/post/gemelos-digitales-el-futuro-de-las-construcciones-inteligentes
2. 3d, T. F. (s. f.). Digital Twins in Mexico City, CDMX | THE FUTURE 3D. THE FUTURE 3D. https://www.thefuture3d.com/services/digital-twins/mexico-city/
3. El Economista. (2024, 10 septiembre). Gemelos digitales revolucionan la construcción con ahorros en tiempo y costos. El Economista. https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Gemelos-digitales-revolucionan-la-construccion-con-ahorros-en-tiempo-y-costos-20240909-0153.html
4. RICI - Red Internacional de Ciudades Inteligentes. (s. f.). https://redciudad.org/posts/post-5/

Mexico Digital Twin Market Size & Outlook, 2033. (2026, 14 enero). https://www.grandviewresearch.com/horizon/outlook/digital-twin-market/mexico