En las grandes ciudades, donde el espacio se vuelve cada vez más escaso, los edificios altos y apartamentos multifamiliares están ganando popularidad rápidamente.
Este fenómeno no es solo una respuesta a la falta de tierra disponible; representa una solución innovadora para las necesidades habitacionales del país. Con proyecciones que sugieren un crecimiento continuo hacia 2025, la vivienda vertical se posiciona como una tendencia fundamental dentro del mercado inmobiliario mexicano.
Definición de vivienda vertical
La vivienda vertical se refiere a edificaciones que albergan múltiples unidades residenciales en un solo proyecto. Este tipo de construcción puede incluir desde departamentos y condominios hasta torres más complejas de lujo, diseñadas para maximizar el uso del espacio urbano.
Uno de sus rasgos distintivos es la altura, en lugar de expandirse horizontalmente, estas estructuras crecen hacia arriba, lo que permite una mayor densidad poblacional sin necesidad de ocupar grandes extensiones de terreno.
Este modelo responde a la creciente urbanización que experimentan muchas ciudades mexicanas. Con el aumento constante de la población, la demanda de soluciones habitacionales se hace cada vez más urgente; además, la vivienda vertical ofrece espacios para vivir y también puede integrar áreas comerciales y recreativas, lo que mejora la calidad de vida al proporcionar servicios cercanos.
Panorama actual de la vivienda vertical en México
- Crecimiento sostenido: En 2023, se vendieron 49,557 unidades de vivienda vertical en México, lo que representa un incremento del 7.5 % respecto al año anterior. Este crecimiento ha sido constante desde 2017, acumulando un aumento del 72 % en el inventario nacional.
- Concentración en principales ciudades: La Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey concentran el 58 % del inventario nacional de vivienda vertical, con un total de 4,027 proyectos activos en 24 ciudades del país.
- Predominio en zonas urbanas: En la Ciudad de México y el Estado de México, el 91 % de los proyectos de vivienda en 2023 fueron verticales, mientras que solo el 9 % correspondió a construcciones horizontales.
El crecimiento de este modelo obedece a una combinación de factores estructurales y culturales. Entre los más destacados están:
- Escasez de suelo en zonas urbanas: La limitada disponibilidad de terreno en zonas céntricas obliga a optimizar el espacio construyendo hacia arriba.
- Demanda de nuevas generaciones: Millennials y centennials priorizan ubicación, conectividad y servicios compartidos sobre el metraje del inmueble.
- Crecimiento del nearshoring: La relocalización de industrias ha incrementado la demanda de vivienda urbana en ciudades con fuerte presencia industrial.
- Tendencia hacia el uso mixto: Proyectos habitacionales que integran oficinas, comercio y espacios recreativos responden a nuevas formas de vida más integradas.
Aumento de la población y demanda de viviendas
El crecimiento demográfico en México ha sido notable en las últimas décadas; este aumento constante de la población genera una demanda creciente de viviendas adecuadas. En 2025, se estima que esta tendencia continuará, impulsando el desarrollo del mercado inmobiliario.
Las grandes ciudades enfrentan un desafío: ofrecer espacios habitables a un número cada vez mayor de personas. La vivienda vertical se presenta como una solución viable para maximizar el uso del espacio urbano.
La urbanización también juega un papel esencial en este fenómeno. Más personas migran a áreas metropolitanas en busca de oportunidades laborales y mejor calidad de vida; como resultado, la necesidad de opciones habitacionales accesibles aumenta considerablemente.
Además, los jóvenes están cambiando sus preferencias; muchos optan por vivir cerca de su trabajo o centros educativos, lo que eleva la demanda de proyectos residenciales verticales situados estratégicamente en zonas clave.
Oportunidades y perspectivas a futuro
La vivienda vertical representa una oportunidad estratégica para el futuro urbano del país. Si se implementan medidas adecuadas de planeación y regulación, puede convertirse en una solución realista y sostenible para la crisis habitacional mexicana.
- Diversificación del mercado: Hay espacio para crecer en vivienda vertical asequible mediante subsidios, financiamiento accesible y esquemas mixtos público-privados.
- Transformación urbana inteligente: La vivienda vertical puede facilitar la creación de ciudades compactas, con mejor movilidad, menos contaminación y mayor calidad de vida.
- Apetito inversionista: Tanto capitales nacionales como extranjeros ven con interés el crecimiento del sector, sobre todo en mercados como Querétaro, Puebla, León y Tijuana.
- Diseño centrado en el bienestar: Nuevas tendencias en arquitectura bioclimática, eficiencia energética y espacios verdes abren paso a un modelo vertical más humano y resiliente.
Mayor eficiencia y aprovechamiento del espacio
En un país donde la urbanización avanza rápidamente, este tipo de construcción se presenta como una solución efectiva ante las limitaciones geográficas y económicas.
Construir hacia arriba permite albergar a más personas en áreas reducidas; las ciudades pueden expandirse sin necesidad de ocupar terrenos extensos que podrían destinarse a parques o zonas recreativas. Esto no solo favorece a los desarrolladores, sino también a los residentes que buscan comodidad y accesibilidad.
Además, al adoptar un diseño vertical, se optimizan recursos como agua y energía; pues los edificios modernos incorporan tecnologías sostenibles que reducen el consumo energético, contribuyendo así al bienestar ambiental.
El concepto de eficiencia espacial también incluye la creación de espacios comunes dentro de estos complejos habitacionales. Áreas compartidas como gimnasios, terrazas o salones son cada vez más comunes y fomentan una vida comunitaria activa entre los habitantes.
Tipos de vivienda vertical
La vivienda vertical en México se presenta en diversas formas, adaptándose a las necesidades y preferencias de los habitantes urbanos. Entre los tipos más comunes se encuentran:
- Departamentos o condominios: Son una opción popular, especialmente en zonas metropolitanas. Ofrecen comodidad y acceso a servicios cercanos, lo que los convierte en una elección ideal para jóvenes profesionales y familias.
- Torres residenciales: Han comenzado a proliferar en ciudades como Ciudad de México y Guadalajara. Estas estructuras no solo maximizan el uso del espacio urbano, sino que también ofrecen amenidades.
- Edificios mixtos: Comprenden espacios comerciales y residenciales dentro del mismo proyecto. Esto fomenta un estilo de vida más integrado, donde la vivienda está cerca de tiendas, restaurantes e incluso oficinas.
- Co-living o viviendas colaborativas: Este modelo atrae especialmente a personas jóvenes que buscan comunidad y flexibilidad sin comprometer su calidad de vida.
El panorama actual indica que la tendencia hacia la vivienda vertical seguirá creciendo hasta 2025 debido al aumento poblacional y las nuevas exigencias del mercado inmobiliario. La urbanización constante exige soluciones habitacionales prácticas que aprovechen mejor el suelo disponible, mientras se promueve un desarrollo urbano sostenible.
Referencias
- 4S Real Estate. (2024). Gran Reporte de Verticalización 2024. https://inteligencia.4srealestate.com/4s-gran-reporte-de-verticalizacion-2024
- Centro Urbano. (2024). Vivienda vertical registra un crecimiento del 7.5%. https://centrourbano.com/revista/vivienda/vivienda-vertical-crecimiento-2/
- El Economista. (2023). Vivienda vertical, opción ante el crecimiento de las ciudades. Recuperado de https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Vivienda-vertical-opcion-ante-el-crecimiento-de-las-ciudades-20231127-0017.html
- Real Estate Market. (2024). Vivienda vertical: Crecimiento acelerado en CDMX, Guadalajara y Monterrey. https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/46443-vivienda-vertical-crecimiento-acelerado-en-cdmx-guadalajara-y-monterrey
- Inmobiliare. (2025). Vivienda vertical crecerá en el mercado inmobiliario 2025: 4S Real Estate. https://inmobiliare.com/vivienda-vertical-mercado-inmobilario-mexico/
- CMIC. (20294) Vivienda vertical registra un crecimiento del 7.5% https://www.cmic.org.mx/sectores/vivienda/noticmic.cfm
