Durante los últimos años, el nearshoring posicionó al norte de México como uno de los principales destinos de inversión industrial en América Latina. La relocalización de cadenas productivas provenientes de Asia y las tensiones comerciales entre Estados Unidos y China impulsaron la llegada de capital extranjero hacia estados como Nuevo León, Chihuahua, Coahuila y Baja California.
Este contexto provocó un crecimiento acelerado en la demanda de parques industriales, infraestructura logística y espacios manufactureros, consolidando a México como una plataforma estratégica para abastecer al mercado estadounidense.
Sin embargo, durante 2026 el panorama comenzó a mostrar señales de desaceleración que han generado preocupación entre empresarios, desarrolladores industriales y gobiernos estatales; pues aunque el nearshoring continúa siendo una oportunidad importante para la economía mexicana, actualmente atraviesa una etapa de mayor cautela, marcada por factores económicos, políticos y operativos que han ralentizado nuevas inversiones.
Especialistas señalan que las empresas ya no priorizan únicamente la cercanía con Estados Unidos, sino también factores como infraestructura energética, disponibilidad de agua, estabilidad regulatoria y capacidad logística para sostener operaciones a largo plazo.
Uno de los factores que más ha influido en este cambio es la incertidumbre relacionada con la próxima revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC); ya que diversas compañías internacionales han decidido pausar proyectos de expansión o instalación de plantas hasta tener mayor claridad sobre las futuras condiciones comerciales entre los tres países. Esta situación ha moderado la contratación de espacios industriales y reducido el entusiasmo que predominaba hace apenas algunos años dentro del sector manufacturero y logístico.
Además de la incertidumbre comercial, el incremento en costos operativos también ha reducido el dinamismo del nearshoring en el norte del país. La presión sobre la infraestructura eléctrica, la disponibilidad de agua, la movilidad urbana y el transporte industrial ha encarecido el establecimiento de nuevas operaciones manufactureras.
A ello se suma el aumento en el precio de la tierra y las rentas industriales en ciudades fronterizas, situación que ha llevado a varias empresas a reconsiderar sus estrategias de expansión y explorar alternativas en regiones como el Bajío, donde todavía existe capacidad de crecimiento industrial, con menores niveles de saturación y costos más competitivos (Tapia, 2026).
Incertidumbre por la revisión del T-MEC desacelera nuevas inversiones industriales
Uno de los factores que más ha influido en la desaceleración actual del nearshoring en México es la incertidumbre generada por la próxima revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). Diversas empresas internacionales consideran que posibles cambios en reglas comerciales, contenido regional o políticas arancelarias podrían modificar sus estrategias de producción y exportación en territorio mexicano. Ante este escenario, numerosos corporativos han optado por actuar con mayor cautela antes de comprometer inversiones millonarias en nuevas plantas industriales, centros logísticos o proyectos de expansión en el norte del país.
Esta pausa estratégica no implica necesariamente una cancelación definitiva de inversiones, pero sí refleja un cambio en la velocidad de ejecución de proyectos manufactureros. Aunque México continúa siendo un socio comercial estratégico para abastecer al mercado estadounidense, muchas compañías buscan reducir riesgos mientras esperan mayor claridad sobre el futuro del acuerdo comercial. Sectores como el automotriz, la manufactura avanzada, los dispositivos electrónicos y las autopartes se encuentran entre los más cautelosos debido a su alta dependencia de exportaciones hacia Estados Unidos.
Asimismo, el contexto político y comercial en Estados Unidos también ha incrementado la cautela entre inversionistas internacionales. Las discusiones relacionadas con políticas de importación y posibles ajustes comerciales han elevado la percepción de incertidumbre dentro del sector industrial; como consecuencia, varios proyectos continúan en evaluación interna, retrasando la ocupación de parques industriales, la construcción de nuevas naves manufactureras y la generación inmediata de empleos en entidades fronterizas.
Especialistas consideran que la revisión del T-MEC será determinante para definir la siguiente etapa del nearshoring en México. Si el acuerdo mantiene estabilidad comercial y competitividad regional, el país podría recuperar parte del dinamismo observado entre 2022 y 2024; sin embargo, cualquier señal de endurecimiento comercial o modificaciones que reduzcan la certidumbre para las empresas podría prolongar la desaceleración de inversiones manufactureras hacia el norte del país (Torres, 2026).
Saturación industrial y aumento de costos reducen competitividad en el norte de México
Otro de los factores que explica el enfriamiento del nearshoring en el norte del país es la creciente saturación de infraestructura industrial en varias de sus principales regiones manufactureras. Estados como Nuevo León y Coahuila registraron un crecimiento acelerado que comenzó a generar limitaciones en servicios básicos e infraestructura estratégica. La alta demanda de energía eléctrica, agua, transporte y conectividad logística ha incrementado los costos operativos, afectando la competitividad regional y la capacidad de atraer nuevas inversiones.
Además, en diversas ciudades industriales del norte, el precio de la tierra y las rentas de naves industriales alcanzaron niveles históricamente altos, reduciendo el atractivo para nuevas inversiones manufactureras, especialmente para empresas medianas que requieren estructuras de costos más controladas para mantener competitividad y rentabilidad.
Sin embargo, durante 2026 el panorama comenzó a mostrar señales de desaceleración que han generado preocupación entre empresarios y gobiernos estatales; aunque el nearshoring sigue siendo una oportunidad importante para la economía mexicana, actualmente atraviesa una etapa de mayor cautela, marcada por factores económicos, políticos y operativos que han ralentizado nuevas inversiones. Especialistas señalan que las empresas ya no priorizan únicamente la cercanía con Estados Unidos, sino también infraestructura energética, disponibilidad de agua, estabilidad regulatoria y capacidad logística para sostener operaciones de largo plazo.
Pese a estos desafíos, el norte de México continúa siendo una región estratégica para la manufactura global debido a su cercanía con Estados Unidos, su experiencia exportadora y la consolidación de importantes cadenas industriales; sin embargo, el contexto actual demuestra que el nearshoring ya no depende únicamente de la ubicación geográfica, sino también de factores como infraestructura sostenible, disponibilidad energética, planeación urbana y capacidad regional para adaptarse a los nuevos retos económicos y operativos que exige la relocalización industrial (Bien Informado, 2026).
El Bajío se fortalece como nueva región estratégica para el nearshoring en México
Mientras algunas zonas del norte del país enfrentan una desaceleración en la llegada de nuevas inversiones industriales, la región del Bajío comienza a posicionarse como uno de los destinos más competitivos para el nearshoring en México. Estados como Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes y San Luis Potosí han incrementado su atractivo para empresas internacionales gracias a su infraestructura logística, disponibilidad de mano de obra especializada y menores niveles de saturación industrial y urbana en comparación con algunas ciudades fronterizas.
La conectividad carretera y ferroviaria del Bajío permite mantener una integración eficiente con los principales corredores de exportación hacia Estados Unidos; además, la región ha consolidado durante años una importante base manufacturera vinculada a sectores estratégicos como el automotriz, aeroespacial y de manufactura avanzada. Esta experiencia industrial facilita la incorporación de nuevas empresas a cadenas de suministro ya establecidas, reduciendo tiempos de adaptación, costos operativos y desafíos logísticos para inversionistas extranjeros interesados en relocalizar operaciones.
Otro aspecto que fortalece la competitividad del Bajío es que varios de sus estados todavía cuentan con disponibilidad territorial, capacidad energética y espacio para nuevos desarrollos industriales. A diferencia de ciertas zonas del norte, donde algunos parques industriales presentan niveles cercanos a la saturación, esta región mantiene condiciones más favorables para un crecimiento ordenado y sostenible. Esta capacidad de expansión resulta especialmente atractiva para proyectos industriales de largo plazo que requieren estabilidad operativa y posibilidad de crecimiento futuro.
Asimismo, los gobiernos estatales del Bajío han reforzado sus estrategias de promoción económica mediante incentivos, mejora regulatoria y desarrollo de infraestructura orientada a la inversión extranjera. La combinación entre planeación territorial, conectividad logística y disponibilidad de recursos ha permitido que la región incremente su competitividad frente al norte del país, particularmente en un contexto donde las empresas priorizan estabilidad, eficiencia operativa y reducción de riesgos asociados al nearshoring (Morales, 2026).
El nearshoring en México entra en una etapa de madurez y mayor exigencia industrial
El panorama actual refleja que el nearshoring en México está evolucionando hacia una etapa distinta a la observada durante sus primeros años. Inicialmente, gran parte de las inversiones respondía al entusiasmo generado por la relocalización global de cadenas de suministro y las tensiones comerciales entre Estados Unidos y Asia.
Sin embargo, actualmente las empresas toman decisiones más estratégicas, considerando factores como infraestructura, costos energéticos, sostenibilidad, seguridad logística y certidumbre jurídica. Esto demuestra que el nearshoring dejó de ser solo una expectativa económica para convertirse en una operación industrial más compleja y especializada.
Las compañías ya no buscan únicamente cercanía geográfica con el mercado estadounidense, sino regiones capaces de garantizar suministro eléctrico confiable, disponibilidad de agua, conectividad logística eficiente y talento calificado. En consecuencia, las inversiones serán más selectivas y se dirigirán hacia ecosistemas industriales con estabilidad operativa y capacidad de crecimiento sostenible.
Además, la competencia internacional por atraer proyectos manufactureros se ha intensificado, ya que diversos países de América Latina y Asia continúan fortaleciendo incentivos e infraestructura para captar empresas interesadas en abastecer al mercado norteamericano.
Frente a este escenario, México enfrenta el reto de mejorar infraestructura, capacidad energética, logística y certeza regulatoria para mantener su competitividad dentro de las cadenas globales de suministro.
A pesar del enfriamiento observado en algunas regiones del norte del país, especialistas consideran que el nearshoring todavía representa una oportunidad estratégica para la economía mexicana. No obstante, el contexto actual evidencia que el éxito futuro dependerá menos del entusiasmo inicial y más de la capacidad nacional para resolver desafíos estructurales relacionados con energía, agua, infraestructura, logística y estabilidad comercial de largo plazo (Paz, 2026).
Referencias
Bien informado. (2026, 29 de abril). Nearshoring se consolida en el Bajío y el norte de México. Bien informado. https://bieninformado.mx/nearshoring-se-consolida-en-el-bajio-y-el-norte-de-mexico/
Morales, Y. (2026, 23 de abril). Nearshoring se consolida en el Bajío y el Norte de México. El Economista. https://www.eleconomista.com.mx/empresas/nearshoring-consolida-bajio-norte-mexico-20260423-809947.html
Tapia, P. (2026, 21 de abril). Nearshoring en pausa, el norte espera definición clave del T-MEC. Expansión. https://expansion.mx/economia/2026/04/21/nearshoring-pausa-norte-espera-definicion-clave-t-mec
Torres, J. (2026, 18 de mayo). La Voz de… Retos por nearshoring y la renegociación del T-MEC. Plano Informativo. https://planoinformativo.com/1146262/la-voz-de-retos-al-nearshoring-y-la-renegociacion-del-t-mec
Paz, A. (s.f). México industrial 2026: el nearshoring deja de ser promesa y se vuelve operación (el nuevo tablero del T-MEC y la batalla silenciosa por el talento). Numan. https://numan.la/mexico-industrial-2026-el-nearshoring-deja-de-ser-promesa-y-se-vuelve-operacion/?utm_source=chatgpt.com
